“我们小区能够实现维权，追回近几年的公共收益还收回了公共房屋，全靠三位律师尽心尽力地奔波调解，真是太感谢你们了。”
近日，先锋·水韵花都业委会代表来到湘军麓和律师事务所，将写着“专业精湛 尽职尽责”的锦旗送到邵帅、赵帅龙、王益波三位律师手中，感谢律师在短时间内解决了困扰业主多年的难题。锦旗虽轻，意义却重大，既饱含着水韵花都1200余户业主的信任与谢意，也表达了对三位律师专业水平的充分肯定。
案情回顾
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2021年2月，水韵花都小区第一届业主委员会成立，后通过召开第一次业主大会，投票决议不再续聘被告为小区物业。
之后业委会多次要求被告公开小区公共收益开支的具体情况并移交结余款项。根据其提供的2018-2021年度《物业公共收益及使用情况公示》，通过盘点收支，业委会发现存在不合理的开支，小区公共收益遭受侵占。
另通过查阅小区规划图纸，发现小区内有至少3处公共用房，而该部分公共用房应为全体业主共有所有权，该部分公共用房也在业主不知情的情况下，遭受侵占。
在业委会多次与被告及侵占人沟通，一直未获得实质性进展的情况下，业委会敏锐地意识到应该拿起法律武器，于是就带着问题，找到湘军麓和律师事务所，寻求法律帮助……
办案经过
邵帅、赵帅龙、王益波三位律师介入后，通过分析现有材料及案情，向业委会出具了案件分析报告及代理方案。在充分取得业委会授权后，第一时间赶至现场调查公共用房的占用情况、公共收益及开支事实。
①多方取证 快速立案
取证过程中，三位律师经过不懈努力多方搜集获取了与物业公共收益及开支相关的关键证据，并即刻整合了所有材料向长沙市开福区人民法院提交立案。
②积极协商 终成所托
案件立案后，被告在扎实的证据材料面前感受到了压力，于是主动找到业委会和律师进行协商。三位律师对事件进行深入利害分析，反复与被告恳谈，通过一次又一次的会议，一次又一次的沟通与斡旋，双方本着务实的态度进行了多轮商谈，积极协商和解方案。
经过社区居民委员会、律师的多方联动调解，最后业委会争回了公共收益，收回了公共房屋。至此，该案圆满谢幕。
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三位律师在办案过程中体现出的专业能力与服务水平，获得业委会的高度认可。“在如此短的时间里，这样的结果已经达到我们的诉讼要求，我们全体业主对三位律师专业精湛、为民解忧的服务态度表示衷心的感谢。要是没有各位律师的努力，还不知道要拖到什么时候才能真正结束。”考虑到业委会发展需要建设基金，三位律师还主动减免了部分服务费用。本次纠纷的成功化解，也获得来自社区居民委员会的高度评价，以“调”促“和”的方式有效维护了社区的和谐稳定。
办案心得
诉讼不应是定纷止争的唯一手段，而应是最终手段。对簿公堂也并不是提起诉讼的唯一目的，如能通过诉讼促进双方调解，可以更高效地实现委托人的诉求，避免矛盾升级和诉累。
三位律师表示，“能为水韵花都1200余户业主尽一份力，是我们践行做党和人民满意的好律师的应有之义。我们三个人都是90后，作为新时代的青年律师，使命告诉我们，要全力以赴每一个案件，尽心服务每一位当事人，坚持维护当事人的合法权益，这也是每一位律师的职业素养和崇高追求。在未来的执业生涯中，我们必将坚持不懈、孜孜以求，继续不忘初心，牢记使命，为群众多办实事，办好事。“
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律师提醒
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住宅小区业主公共收益范围包括楼道、电梯、屋面等公共区域的广告费；公共场地、公共道路的车辆停放场地使用费；公共区域设立摊位的租金收益以及其他利用共有部分经营产生的收益等等。而业主作为小区共有部分的物权人，自然拥有对公共收益的知情权、监督权及公共管理权。根据《民法典》的规定，基于上述公共区域所取得的收益依法应归全体业主共有，小区的公共收益分配可由全体业主共同约定，而物业公司利用业主共有部分所产生的收益，在扣除合理成本之后，应当向业主返还。
律师提醒，物业公司应严格按照服务合同开展服务、经营、分配收益，与小区业主互利共赢。如果物业管理存在不合理的地方，业主可通过以下途径进行维权：第一，成立业主委员会，通过业主委员会对公共区域的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体用途；第二，向物业管理行政主管部门反映、投诉、举报；第三，向法院提起诉讼，请求物业公司公开共有部分的使用和收益情况，并对公共区域的收益进行分配。
以责任赢得信任，以专业赢得尊重。湘军麓和所律师将继续秉承“客户至上、诚信执业、勤勉服务、依法助人”办所宗旨，始终如一为客户提供优质、高效、专业的法律服务，做党和人民满意的好律师。
END
湖南湘军麓和律师事务所
邵帅律师
管委会副主任
教育培训与青年工作委员会主任
邵帅律师，共产党员，湖南湘军麓和律师事务所合伙人，硕士毕业于中国政法大学法学院。作为党员律师，邵帅律师积极发挥先锋模范作用，带头践行社会责任，积极办理法律援助案件，开展各项公益咨询、公益普法宣讲工作。曾获湖南省律师行业建党100周年演讲比赛一等奖、长沙市律师行业优秀党务工作者等荣誉称号。
邵帅律师热心公益，在担任芙蓉区总工会公益法律服务团队负责人期间，调解辖区内劳动纠纷，深入厂区和职工家中，化解了若干个潜在矛盾；积极协助伍家岭街道筹备科大佳园小区业委会设立，为社区街道群众义务解答各类法律问题，被评为“优秀社区志愿者”
湖南湘军麓和律师事务所
赵帅龙律师
赵帅龙律师擅长的专业领域包括公司法律事务（国企改制、国企产权交易）、破产重整清算、银行金融类纠纷、不良资产处置及民商事诉讼。
湖南湘军麓和律师事务所
王益波律师
王益波律师拥有七年以上大型互联网公司法务经验，擅长网络与信息技术领域事务处理、公司法律事务及争议解决等，并先后担任多家知名电商公司法律顾问。
编辑：楚吉红
审核：陈 彪
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